富田電機♥未上市股票投資理財網0978-123811陳S♥: 新光投信樂富一號60億增資新股今掛牌基金規模由原先105.8億元擴大為165.8億元，躍升為國內第一大REIT

國內不動產投資信託（REIT）首次增募成功。樂富一號以每單位1 0元增募6億單位將在6日掛牌，且基金規模由原先105.8億元擴大為1 65.8億元，從原本第三
大REIT躍升為國內第一大，樂富的不動產管理機構晶華公寓大廈管理維護公司
表示，預計12月中購入新標的，投資人繳款後立即有穩定租金收益。

　　樂富一號這次追加募集是為了購入順達科技在林口產專區的廠辦，另還會
投資國外REIT等標的，加上已向星展銀行訂定20億元借款額度，利率是
TAIBOR+0.68％（約1.07％），以財務槓桿等方式，提高投資收益率，依先前
公開說明書揭露，估計年化租金收益率3.4～3.97 ％左右。

　　晶華管護指出，國內目前有七檔REITs，其中有五檔REITs掛牌逾1 5年，但
各檔REITs都沒有辦理過追加募集，樂富一號是國內第一檔辦追加募集的
REIT，類似完成現增，現增部分在6日掛牌，且追募60億元後，樂富一號即超
車國泰一號的139.3億元、新光一號的113億元，以165.8成為國內第一大REIT。

　　另外，新光一號受託機構兆豐銀行也已公告，更換不動產管理機構，並已
完成與新昕國際終止委任契約，與晶華管護簽訂新的委任契約，同時新光一號
要在12月30日舉行書面受益人會議，報告基金績效之外，更要通過300萬元的
終止委任契約的移交作業費用，據指出，是要用來支付安置新昕國際人員的相
關費用。

　　未來晶華管護即管理國內第一大REIT樂富一號，及規模第三大的新光一
號，但因與新光集團再無關係，REIT名稱理論上應會再更名。

　　負責管理樂富一號的晶華管護總經理林超驊表示，這次追加募集原預定40
～60億元，但投資人反應熱烈、超額認購。

　　除原樂富一號投資人外，還有多家銀行、壽險公司認購，最後達到上限募
集60億元。

　　他指出，增資後依據已公告的買賣契約，在12月中以45億元購入順達科技
桃園龜山廠辦大樓，將商場收益占比降到四成以下，將廠房、辦公室租金占比
拉上四成以上，集中度亦有改善，有利改善基金信評。