未來建商若要「囤房」，口袋恐怕得要夠深。金融圈人士透露，央 行繼2020年12月祭出選擇性信用管制，將「餘屋貸款」納入，日前再
度採取行動，要求國銀每季列報授信明細，不僅公股銀行，民營銀行 也要求列報餘屋貸款的金額、承作件數，且未來至少每季都必須報送 一次。
金融業者指出，在央行緊盯下，恐將形成銀行對餘屋貸款的「寒蟬 效應」，倘若建商口袋不夠深，恐怕無力囤房。
金融圈人士指出，這不僅將使未來銀行承作餘屋貸款的條件趨嚴， 尤其公股銀行應會為了配合政策，開始全面拒作餘屋貸款的案子。據 了解，包括台銀、土銀兩大國營銀行，已確定未來將不承接餘屋貸款 的貸款案，其他的公股銀行預料也將跟進，以符合主管機關的政策期 待。
央行最新的選擇性信用管制禁令前所未見把「餘屋貸款」納入範疇 ，引起金融圈高度矚目，金融圈人士指出，央行此次打房，「養地」 與「囤房」為其最重視的兩大重點，前者和銀行的土融案有關，後者 則和建商的「餘屋貸款」直接相關。
相關人士指出，央行所以對餘屋貸款「很感冒」，是由於這形同給 建商金流讓建商可對蓋好的房子「惜售」，甚至拉高售價，讓買方的
議價空間大受壓縮，而通常銀行敢作餘屋貸款的案子，多半以市區精 華地為多，這些案子雖然在擔保性上不會有問題，但卻讓建商對消費 者可以不降價。
2020年8月一家大型建商集團還透過聯貸一口氣募集了百億元資金 ，更讓央行更擔心如果再不管餘屋貸款，未來恐怕更「由小變大、由 自貸升格為聯貸」，所以才首度對餘屋貸款出手。
以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計，只要列報土建融 案、房貸案，至於餘屋貸款則未獨立出個別明細，多半以企業戶的房
貸列報，但現在央行則要求銀行，特別把餘屋貸款個別獨立出來，且 要把餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價這些，都要 報送清楚。
銀行主管指出，儘管央行的管制措施僅有成數五成限制，未管利率 ，但銀行已「心裡有數」，未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低， 以免引起主管機關關切。
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