REITs揮別去年疫情的低迷，隨著拜登上任後會加速疫苗施打進度 ，加上1.9
兆美元經濟刺激方案助攻，美國經濟將加速復甦，今年來 REITs基金大放異
彩。
近三個月國內58檔REITs基金全面正報酬，其中有12檔REITs基金近 三個月
大賺一成以上，投信法人表示，目前美國REITs股利率水準3. 2％與公債利差高
達160bp，遠高於歷史平均130bp，將有利REITs展開 補漲行情，未來二年美國
REITs可望走出長多行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在美國新冠肺炎 疫情持
續下降，加上新冠疫苗施打加速，以及國會順利通過拜登提出 的1.9兆振興紓困
法案，美國REITs指數3月上漲3.87％。展望4月，雖 美債利率急速彈升到1.7％
水準，不過，美國經濟數據持續正向，且 聯準會主席表示將維持低利率寬鬆環
境至2023年，預期今年美國REI Ts在低利率環境以及經濟逐季復甦下，表現將
較去年為佳，許多產業 在疫情受控後將持續反彈，短期整理後股市仍將往正向
發展。
產業表現上，美國2020年第四季租金收取狀況持續改善，旅館因年 底節慶
而住房率上升，零售業租金收取平均在90％以上，其餘產業皆 在95％以上，已
跟疫情前差異不太大。工業類持續在景氣高峰上，高 階物流中心需求持續，
2020年第四季新約租金持續提升10～15％，承 租率也提高；數據中心受惠企業
外包與雲端應用大幅增長下而獲利大 幅成長；5G加速應用對基礎通訊業者有成
長動能。目前美國REITs市 場整體NAV折價1％，股利率達3.3％，仍具吸引力，
在產業基本面改 善利多下，REITs長多行情可期。
根據花旗研究公司（Citi Research）最新調查報告，法人樂觀看 待REITs未
來一年走勢，認為至少有10～20％漲幅，其中最被看好的 行業普遍受惠疫後經
濟復甦題材，如市中心住宅、飯店、購物中心和 養老院。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，REITs表現與新冠病毒 疫情有
高度關聯，因此在區域配置上，以疫苗施打進度較快的國家為 優先，不僅經濟
復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面，亦可望 帶動企業擴大股東回饋計
畫。目前較看好區域包含美國、英國、日本 和香港等，產業類型上，則更看重
零售、辦公室和飯店等，這類產業 與疫苗普及的連動性較高。2021年經濟可望
於疫後復甦並站穩腳步， REITs補漲態勢明確，建議可逢低加碼。
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