台股攀新高，科技業大本營新竹大廠訂單滿手，擴充廠辦空間需求 強勁，去年下
半年起，短短半年多來，大型企業接連入手新竹地區廠 辦、土地及地上權三大類
商用不動產，總金額達140億元，交易規模 是往年的數倍以上，新竹不僅住宅市
場快速飛漲，商用及工業地產更 炙手可熱，不下於六都直轄市。
最指標一筆交易，即是今年1月底，新光人壽以56.4億元買下求售 多年的公道
五「萊恩廣場」，創下新竹地區房地產單一案件最高總價 紀錄。2013年子樂以
48.5億所購入的德安6、7期三棟廠辦，改裝為自 營的英迪格飯店，並招租
Netflix、高通等租客，新壽看好約3.5％租 金收益率而購入，成為近年非六都少見
的大型商用不動產交易案。
壽險業布局新竹腳步加速，去年富邦人壽也砸4.4億元買下竹北辦 公室。第一
太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去壽險業 只鎖定北中南直轄市都
會區，非核心都會區幾乎不會評估，壽險業布 局新竹，顯示看好新竹商用市場的
發展。
製造業景氣暢旺、企業擴編，對於研發、辦公需求大增，也帶動廠 辦、商辦
需求，其中以台元科技園區為代表，近半年多來，包括昇佳 電子、信實保全、奕
正實業、穎崴科技、M31等企業都購入台元科技 園區廠辦；此外，晶焱科技去年
下半年也三度出手，合計投入8.4億 元陸續向華邦電購入竹北「置地廣場」商辦九
個樓層。
新竹土地市場交易熱度也大幅增溫，三陽工業旗下的上揚資產管理 去年及今
年二度購買竹北社北段土地，總金額達10.5億元。此外，新 竹縣政府招商的國際
AI智慧園區地上權招商，也吸引智邦、義隆、緯 創等四家企業投資。
信義全球資產經理林建勛表示，2018年以前新竹每年大型土地加商 用不動產
的交易規模不到40億元，去年起有明顯增溫跡象，除了自用 型的企業建廠、擴充
辦空間的需求增加，也有更多的開發商、專業投 資機構進場，看好長期發展。
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