崇光百貨 皇翔130億搶敦南SOGO

 

 敦南SOGO大樓恐將易手！據金融圈人士透露，敦南SOGO大樓目前正 進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，總成交價約在1 30億元左右；若此案順利交易完成，將是金鼠年總交易金額排名第二 高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷，此次 大手筆收購不動產，將再度震撼房市。

　　皇翔建設副總游玉華則表示，皇翔建設關係企業是有在洽購SOGO敦 南館大樓，目前只是先洽談賣方及銀行端，在程序上還有部分條件需 要再成就，一切尚未簽約，能否順利交易完成都還言之過早。

　　至於承租中的SOGO百貨，皇翔也指出，尚未跟SOGO百貨接觸，目前 都還沒有洽談是否交易完成後會繼續出租SOGO百貨。對於未來是否要 進一步開發為商辦或豪宅，產品定位和開發方向還有待確定。

　　據知情的金融圈人士指出，敦南SOGO大樓出售案，是在12月初啟動 ，原本有兩組買方，除了皇翔之外，據傳另一組人馬為僑福旗下的公 司，該交易案原本本月初價格最高約在120億，但由於未達賣方期待 ，因此賣方原本暫擬觀望，但因皇翔關係企業相當積極，最後使該案 以130億元左右價格達成共識。

　　據另一消息管道指出，敦南SOGO大樓共有28位股東持有，目前產權 在鄭氏家族的仁愛企業名下，該交易案為股權買賣，並非直接土地交 易，且該案最特別之處在於要以現金全部交易，據悉，其中鄭氏三兄 弟拿走50億元，其餘金額則由其他地主均分，若無意外近期可完成交 易。

　　敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪，若以130億 元計算，換算每坪土地成交價高達1,385萬元。若該案順利成交，將 是金鼠年總成交金額排名第二高的商用不動產交易案，僅次於富邦金 以268億元收購王朝大酒店一案。

　　據當地商圈房產人士透露，該大樓屬敦化南北路特定商圈，未來不 管要改建豪宅或商辦，都必須經過都審。對此業界人士估算，倘若以 政府給予都更、危老重建等所有容積率的獎勵用到最大上限來估算， 則房價至少須開到每坪210萬元，才能損益兩平。

　　金融圈人士指出，在北市精華區這種上百億的不動產成交案已非常 少見，且金額規模之大，一般而言買方應該會有聯貸等相關金流規劃 ，目前已知有不少銀行業者都在盯敦南SOGO大樓出售的後續動向，希 望能搶得籌組聯貸的先機。

　　由於該大樓交易金額超過百億以上，金融圈也期待有相關的聯貸案 登場，至於皇翔是否要續租給敦南SOGO百貨？或是蓋商辦大樓、或是 蓋豪宅之用？則成為下一個市場矚目的焦點。 

 

 

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